부동산공시가격알리미에서 공동주택 공시가격 열람 후 재산세·전세보증보험 안전 한도 1분 만에 계산하기
국토부 실거래가 시스템에서 공동주택 공시가격을 열람한 뒤 126% 수준까지 보증받아 전세보증보험에 가입하면, 100% 환급 혜택과 깡통전세 권리침해를 예방할 수 있습니다.
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🏢 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 수도권 매매·전월세 · HUG 전세보증 126% 기준
국토교통부 실거래 데이터 기반 서울·경기·인천 아파트 최근 매매가 및 전월세 시세 정밀 분석
국토부 실거래가 공개시스템 연동, 수도권 주요 단지 최고가·급매 실거래, 전월세 전환율, 부동산 공시가격 조회를 전문 제공합니다.
ANALYSIS REPORTS
최신 실측 데이터 분석 및 일정 리포트
계약갱신청구권(2+2년) 행사 시 임대인이 5% 인상 요구할 때 거절하거나 감액 청구할 수 있는 실무 조건
국토부 실거래가 기준 6,000만원 이상·월세 30만원 이상 주택은 30일 내 신고 시 5% 인상률 한도 적용됩니다.
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등기부등본 갑구·을구에서 선순위 채권최고액 120% 역산해 깡통전세 피하는 잔금일 특약 문구
국토부 실거래가 기준 임대료 5% 인상 한도을 넘기면 전월세 전환율이 5.0~5.5%로 급증해 깡통전세 가능성이 커집니다.
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국토부 아파트 실거래가 공개시스템에서 신고가 찍고 30일 뒤 취소하는 ‘자전거래’ 구별하는 법
국토부 실거래가 시스템은 공시가격의 126% 한도 내에서 선순위 채권 60% 이내여야 보증받습니다.
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2026 전월세 전환율 법정 상한 산출 공식: 전세보증금 5,000만원을 월세로 바꿀 때 적정 월세 계산법
2026년 현행 지침에서 서울 아파트 실거래가·해제 내역 검증 및 공시가격 126% 전세보증보험의 당락을 가르는 핵심 변수는 공동주택 공시가격 × 140% × 90% = 공시가 126% 한도…
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임대인이 전세보증금 안 돌려줄 때 이사 가야 한다면? 임차권등기명령 신청 절차와 대항력·우선변제권 유지법
임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하고 이사해야 할 경우, 임차권등기를 신청해 대항력과 우선변제권을 확보하세요.
자세히 보기 →공공데이터 출처 및 기준 기관
부동산 매매 및 전월세 계약 시에는 실거래가와 함께 등기사항전부증명서상의 선순위 채권 및 전세보증보험 가입 요건을 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.