공시가격 2.2억 아파트에 근저당 4천만원 있으면 전세 2.5억 HUG 보증보험 가입될까? (126% 계산법)
공동주택 공시가격이 2억 2,000만원인 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 '공시가격 126% 산출 공식(공시가격 × 140% × 보증비율 90%)'에 따라 총 인정 보증한도가 2억 7,720만원으로 확정됩니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
🏢 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 수도권 매매·전월세 · HUG 전세보증 126% 기준
국토교통부 실거래 데이터 기반 서울·경기·인천 아파트 최근 매매가 및 전월세 시세 정밀 분석
국토부 실거래가 공개시스템 연동, 수도권 주요 단지 최고가·급매 실거래, 전월세 전환율, 부동산 공시가격 조회를 전문 제공합니다.
LATEST GUIDES
공식 기준 최신 핵심 가이드
신생아 특례 디딤돌 대출(연 1.6~3.3%) 경기·수도권 9억 이하 아파트 매수 시 자산·소득 심사 커트라인
대출 신청일 기준 2년 이내에 출산(출생신고 등재 완료 필수, 만 2세 미만 입양 포함)한 무주택 세대주라면 주택도시기금 신생아 특례 내집마련 디딤돌 대출을 통해 경기·수도권 9억원 이하(전용면적 85㎡ 이하) 아파트를 매수할 때 최대 5억원까지 연 1.60~3.30%(특례 5년간)의 초저금리로 융자받을 수 있습니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
주택임대차계약 신고제(보증금 6천만원·월세 30만원 초과) 계약일 30일 내 온라인 신고로 확정일자 자동 부여받는 법
수도권(서울·경기·인천) 및 광역시, 도(군 지역 제외) 소재 아파트·빌라·오피스텔 임대차 계약을 체결할 때 보증금이 6,000만원을 초과하거나 월차임(월세)이 30만원을 초과한다면 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 '주택임대차계약 신고(전월세 신고)'를 마쳐야 합니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
계약갱신청구권(2+2년) 행사 시 임대인이 5% 인상 요구할 때 거절하거나 감액 청구할 수 있는 실무 조건
임차인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약갱신청구권(2+2년)을 행사할 때 주택임대차보호법에서 정한 5% 임대료 인상 한도는 집주인이 일방적으로 올릴 수 있는 자동 권리가 아니라 당사자 합의 시 넘을 수 없는 법적 상한선입니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
임대인이 전세보증금 안 돌려줄 때 이사 가야 한다면? 임차권등기명령 신청 절차와 대항력·우선변제권 유지법
전세계약 만기일이 지났는데도 임대인이 새로운 세입자가 안 구해진다며 보증금을 돌려주지 않을 때 아무런 안전장치 없이 새 집으로 전입신고를 옮기거나 짐을 빼버리면 기존에 확보했던 대항력과 우선변제권(확정일자 효력)이 전출 다음 날 0시 기점으로 즉시 소멸합니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
2026 전월세 전환율 법정 상한 산출 공식: 전세보증금 5,000만원을 월세로 바꿀 때 적정 월세 계산법
기존 전세보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 전월세 전환율 상한은 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 '한국은행 기준금리 + 대통령령 가산이율(연 2.0%p)'로 엄격히 제한됩니다(연 10%와 비교해 낮은 비율 적용). 따라서 한국은행 기준금리가 연 2.50%일 때는 연 4.50%, 2.75%일 때는 연 4.75%, 3.00%일 때는 연 5.00%가 법적 상한선이 됩니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
국토부 아파트 실거래가 공개시스템에서 신고가 찍고 30일 뒤 취소하는 ‘자전거래’ 구별하는 법
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 특정 아파트가 갑자기 직전 거래보다 15~30% 높은 신고가를 찍었다면 잔금을 치르지 않고 한두 달 뒤 몰래 취소하는 시세조종성 허위·자전거래인지 반드시 검증해야 합니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
서울·경기·인천 아파트 분양권 전매제한 해제 단지의 실거래가 신고 기한(30일)과 양도세 비과세 거주요건
서울·경기·인천 수도권 아파트 분양권은 주택법 시행령 완화로 당첨자 발표일 기준 공공택지·분양가상한제·규제지역(강남·서초·송파·용산구) 단지는 3년, 서울 과밀억제권역은 1년, 그 외 수도권 일반 지역은 6개월이 지나면 전매가 허용됩니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
전세보증금 반환보증 보증료 최대 30만원 현금 환급, 청년·신혼부부 소득 기준과 안심전세포털 신청
임차보증금 3억원 이하 주택에 거주하며 HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI(서울보증) 전세보증금 반환보증에 가입한 무주택 임차인은 지자체 보증료 지원사업을 통해 이미 납부한 보증료 중 최대 30만원을 현금으로 환급받을 수 있습니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →
인천·수도권 신축 아파트 입주장 ‘마피(마이너스 프리미엄)·급전세’ 계약 시 잔금대출 승계와 선순위 말소 조건
인천·수도권 대규모 신축 아파트 입주장에서는 수분양자(집주인)가 분양 잔금과 중도금대출을 상환하기 위해 주변 시세보다 20~30% 저렴한 급전세를 내놓거나 분양가보다 낮춘 마이너스 프리미엄(마피) 매물을 쏟아냅니다.
상세 기준 및 신청방법 보기 →공식 확인처 및 주관 기관
부동산 매매 및 전월세 계약 시에는 실거래가와 함께 등기사항전부증명서상의 선순위 채권 및 전세보증보험 가입 요건을 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.