등기부등본 갑구·을구에서 선순위 채권최고액 120% 역산해 깡통전세 피하는 잔금일 특약 문구
전세계약 전 등기부등본 을구를 열람할 때는 집주인이 말한 실제 대출원금이 아니라 은행이 110~120%로 설정한 채권최고액 숫자를 기준으로 깡통전세 여부를 판별해야 합니다. 선순위 채권최고액과 내 전세보증금을 합산한…
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🏢 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 수도권 매매·전월세 · HUG 전세보증 126% 기준
국토교통부 실거래 데이터 기반 서울·경기·인천 아파트 최근 매매가 및 전월세 시세 정밀 분석
국토부 실거래가 공개시스템 연동, 수도권 주요 단지 최고가·급매 실거래, 전월세 전환율, 부동산 공시가격 조회를 전문 제공합니다.
ANALYSIS REPORTS
최신 실측 데이터 분석 및 일정 리포트
국토부 아파트 실거래가 공개시스템에서 신고가 찍고 30일 뒤 취소하는 ‘자전거래’ 구별하는 법
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 특정 아파트가 갑자기 직전 거래보다 15~30% 높은 신고가를 찍었다면 계약 해제나 등기 미완료로 이어지는 시세조종성 자전거래인지 반드시 검증해야 합니다. 부동산 거래신고법상 계약 체결…
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2026 전월세 전환율 법정 상한 산출 공식: 전세보증금 5,000만원을 월세로 바꿀 때 적정 월세 계산법
전세보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 전월세 전환율 상한은 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율(연 2.0%p)을 더한 비율로 제한됩니다. 예를 들어…
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임대인이 전세보증금 안 돌려줄 때 이사 가야 한다면? 임차권등기명령 신청 절차와 대항력·우선변제권 유지법
전세계약 만료일이 지났는데도 집주인이 새 세입자가 안 구해진다며 전세보증금을 돌려주지 않을 때 그냥 이사를 나가거나 주민등록을 옮기면 기존 대항력과 우선변제권이 즉시 소멸합니다. 불가피하게 먼저 퇴거해야 한다면…
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인천·수도권 신축 아파트 입주장 ‘마피(마이너스 프리미엄)·급전세’ 계약 시 잔금대출 승계와 선순위 말소 조건
인천·수도권 대규모 신축 아파트 입주장에서는 수분양자(집주인)가 분양 잔금과 중도금대출을 상환하기 위해 주변 시세보다 20~30% 저렴한 급전세를 내놓거나 분양가보다 낮춘 마이너스 프리미엄(마피) 매물을 쏟아냅니다. 이때 신축 아파트는…
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전세보증금 반환보증 보증료 최대 30만원 현금 환급, 청년·신혼부부 소득 기준과 안심전세포털 신청
전세보증금 3억원 이하 주택에 거주하며 HUG·HF·SGI 전세보증금 반환보증에 가입한 무주택 임차인은 이미 납부한 보증료 중 최대 30만원을 현금으로 환급받을 수 있습니다. 부부합산 연소득이 청년(만 19~39세) 5,000만원…
자세히 보기 →공공데이터 출처 및 기준 기관
부동산 매매 및 전월세 계약 시에는 실거래가와 함께 등기사항전부증명서상의 선순위 채권 및 전세보증보험 가입 요건을 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.