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집값의 70%를,
1%대 고정금리로 빌려요
무주택 실수요자가 집을 살 때, 정부가 시세 차익이나 위험을 함께 나누는 대신 아주 낮은 고정금리로 빌려주는 대출이에요. 디딤돌보다 금리는 더 낮지만, 나중에 집값이 오르면 일부를 나누는 점이 달라요.
✅ 보조금24 기준 · 2026.06 확인
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대상
생애최초·5년+무주택 (연소득 6천 이하)
📉
금리
1.3~1.8% 고정
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한도
집값의 40~70% (2억 한도)
🏦
신청
수탁은행 · 1599-0001
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누가 받을 수 있나요
무주택 + 소득 + 집
생애최초로 집을 사거나 5년 이상 무주택인 세대주가 대상이에요. 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초는 7천만 원)여야 하고, 사려는 집은 전용 85㎡ 이하·주택가격 6억 원 이하의 공동주택(아파트 등)이어야 해요. 대상 지역은 수도권·지방광역시·세종·인구 50만 이상 중도시예요.
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두 가지 유형 — 수익형 vs 손익형
금리·나눔 방식이 달라요
공유형 모기지는 두 종류예요. 수익공유형은 금리가 1.8% 고정으로, 집값이 오르면 그 차익의 일부를 정부와 나눠요. 손익공유형은 금리가 더 낮은 대신(처음 5년 1.3%, 이후 2.3%) 손익을 더 폭넓게 공유해요. 즉 ‘낮은 금리’를 받는 대신 ‘시세 차익을 나눈다’는 게 핵심이에요.
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유형별 한도·금리
유형을 눌러보세요. 한도와 고정금리예요.
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집값의 70% (2억 한도)
고정금리 1.8% · 20년 원리금분할
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집값의 40% (2억 한도)
1.3%(5년)→2.3% · 20년 만기일시
💡 금리가 낮은 대신 집값이 오르면 일부를 정부와 나눠요. 장기 보유·실거주 계획이면 유리해요.
⚠️
빌리는 돈이에요
지원금이 아니라 갚아야 하는 대출(융자)이에요. 금리·한도는 조건에 따라 달라지니 신청 전 정확히 확인하세요.
⚡ 1분 자가체크
받을 수 있는지 확인하기
아래 세 개를 확인해 보세요. 해당되면 신청 방법까지 안내해요.
아직 한 가지가 더 필요해요
무주택 기간·소득·집값·지역 기준이 모두 맞아야 해요. 내 경우가 애매하면 주택도시보증공사나 1599-0001에 확인하세요.
✅ 신청 대상일 가능성이 높아요
🏦주택도시기금 수탁은행에서 신청
📄소득·무주택·매매계약 서류 준비
☎문의 국토교통부 1599-0001
🏠장기 실거주 계획일 때 더 유리
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디딤돌과 뭐가 다를까
둘 다 집 살 때 대출
둘 다 무주택자가 집 살 때 쓰는 정부 대출인데, 방식이 달라요.
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디딤돌
일반 저금리 대출(연 2~3%대). 시세 차익은 모두 내 것.
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공유형
금리가 더 낮음(1%대) 대신, 집값 오르면 차익 일부를 정부와 나눔.
한 줄 — 차익 다 갖고 싶으면 디딤돌, 금리 더 낮추고 차익 나눠도 되면 공유형이에요.
⚡ 집 살 때 받을 다른 대출·지원은?
간단히 고르면 내 상황에 맞는 것만 추려드려요
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자주 묻는 질문
- 금리가 정말 1%대인가요?
- 수익공유형은 1.8% 고정, 손익공유형은 처음 5년 1.3%·이후 2.3% 고정이에요. 디딤돌보다 더 낮아요.
- 집값이 오르면 어떻게 되나요?
- 공유형은 시세 차익의 일부를 정부와 나눠요. 그 대신 금리를 낮춰주는 구조예요.
- 얼마까지 빌릴 수 있나요?
- 수익공유형은 집값의 70%, 손익공유형은 40%, 둘 다 2억 원 한도예요.
- 디딤돌과 같이 받을 수 있나요?
- 각각 별개 상품이라 동시에 받지는 않아요. 조건과 계획에 맞는 하나를 고르면 돼요.
- 어디서 신청하나요?
- 주택도시기금 수탁은행이에요. 문의는 국토교통부 1599-0001.
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